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都怪我!没有早告诉你这些买房知识!

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看房,买房,卖房就上贵港房产网!www.21998.cn

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发表于 2018-6-13 17:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

上个月的时候,有网友找房产网小编吐槽。


“我家现在好吵!挨着XX大道,天天大货车,天天尘土飞扬!不关窗就睡不着!两天不打扫就到处都是灰!”


“你买房子的时候没有注意到这些问题么?”


“哎呀,当时第一次买房,只顾着看了户型,看了楼层,对那个区域根本不了解,也不知道那条路会这么吵!真是后悔死了!我本来就睡眠浅,现在都快神经衰弱了。”


房产网小编:。。。。


没有十全十美,也没有一无是处的房子

虽说世上没有十全十美的房子,但是买房之前,一定要买适合自己的房子!


挨着主干道的房子很多,也肯定会有市场。但是如果你确实很在意噪音这个事情,就一定要提前注意这个事情。


毕竟,挨着主干道,就标志着交通很方便。房子不是一无是处,也不会十全十美。而且,价值与价格,一般情况下是成比例的。比市场价低的离谱的,一定要提前留意是否有坑哦。


鉴于贵港的新房是很多都是开盘必抢,且不一定能买到,那今天就给大家普及一下买二手房,要如何避坑?

二手房交易的坑在哪里?

一般来讲,二手房交易流程如下。在各个环节中,其实都有会出现“坑”的可能。如何避免坑?我们后面会讲道,先说流程。


自己看二手房→找卖家谈价格→签购房合同→向卖家付定金→银行审批→打首付款(向房管局做资金监管)→过户→银行放贷→卖家交房→尾款交付


这里面又分为按揭买房和全款买房(大款有钱挡不住)。


按揭购房:


①银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)


②房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)


③向卖方支付定金并预留房屋尾款


④房屋过户的同时银行审查贷款条件


⑤银行发放贷款到卖方账户


⑥双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)


⑦向卖方支付尾款


全款购房:


①房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)


②买方支付卖方定金


③双方共同去做房屋过户


④双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)


⑤买方全款付清给卖方


虽说过程复杂,但是有一个很重要的点:找个靠谱的中介,让自己的中介费不白给!!


以下几种二手房,可以买!

1.优质学区房,无论新旧无论配置,都是相对安全的。


因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是逃不开的话题。


2.高铁、地铁口,或马上开通地铁口的小区,即便是不知名也是安全的。


不过如果投资,需要在大面积开通地铁之前出手,因为地铁口越来越多的时候,稀缺性降低,地铁所带来的溢价会越来越低。


3.年份新,车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以。


因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。


4.重要商圈附近的小区。


比如说万达广场附近就是个很好的例子。


5.占有稀缺地段的品质小区。比如现在贵港港北新区的区域,凡是品牌开发商开发的,就算是小盘,价值也是有保证的。


这几种二手房,尽量避开。

1.小产权、安置房等。


这类房子涨幅慢、住着不舒适,不能贷款,不好转手。


2.已经可以入市交易的经适房。


理由同上。


3.没有电梯又没有好学区的多层小区。


老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被人所抛弃。


4.年份过长的家属院。


早期的单位房住起来非常舒适,但随着单位的外迁与新建家属院,老家属院逐步会沦落为没人管的境地。


5.没有地下车库或车位严重不足的小区。


按照现在汽车保有量的增长速度,未来几年,停车难的老小区一定卖不上价。


6、物业口碑非常差的任何小区。


物业是一个小区升值的重要因素,比如碧桂园的物业,小龙的物业,都是值得信赖的物业,也势必会为小区的保值、升值做出贡献。


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